降价潮!广州中山降6000元/平、惠州30+盘打折、东莞跌破2万

  • 日期:08-31
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  2019 说房哥

  最近,一股“降价潮”悄然席卷粤港澳大湾区。

  广州番禺某盘两天降价6000元/平,中山坦洲某盘降价6000元/平,佛山多盘出现特价房源,惠州30多个楼盘降价促销、东莞新房均价跌破2万/平......

  除此之外,恒大更是在全集团统一启动“金九银十”促销策略,推出“全国532楼盘7.8折”,优惠力度和范围业内少见。

  一面是不断收紧的房企融资政策,开发商承担巨大的资金压力;一面是供应增加存货积压,项目面临激烈的市场竞争。双面夹击之下,整个大湾区的楼市似乎都蒙上了一层阴云。

  如此低迷的市场环境之下,2019年的“金九银十”还会来吗?先别急,我们来看看每个城市的具体情况。

  广州

  最近,广州的降价趋势日渐明显。

  从前几天番禺某盘两天直降6000元/平(戳链接看详情)后,广州多个项目以“暑期特惠”的名义推出特价房,连中心区荔湾、白云和黄埔等地都出现了降价促销情况。

  

  (图源广州楼事)

  从目前市中心降价的项目来看,降价幅度在2、3000元/平不等,个别项目降幅达到6000元/平,例如白云区的某地铁盘,每套降价近60万。

  

  

  

  往日的热门区域也有一定程度的促销活动,例如南沙、增城等地,均有项目推出免息低首付来吸引购房者。

  

  而且,不仅是新房,二手市场的让价幅度也是再度扩大,7月数据显示已达到6.6%。

  业内人士分析,虽然目前主要以“特价房”的形式降价,但这种现象一般是真降价在前期的实探,按现在的大环境,不排除后期有外围区的降价潮从改善房向刚需房波及。

  简单来说,就是广州现在的这波降价潮只是开始,未来大家可能将看到更大范围、更大力度的降价活动。

  素材来源:广州楼事

  中山

  在整个大湾区来说,中山楼市的降价势头来得最早,也最凶猛。

  几乎每个区都有项目推出特价房、折上折等促销活动,目前已有至少15个项目给出了较大降价幅度的一口价单位。

  

  (图源中山房产经纪)

  其中,西区重现“9”字头项目,阜沙出现“6”字头项目,坦洲某项目甚至直接降价6000元/平,猛圈了一波购房者。

  

  相比其他城市,中山的房价并不特别稳定,经常处于来一波行情涨一波价格,冷淡一段时间,项目就会开始降价促销的“过山车”状态。

  

  

  

  (每年都有大范围降价)

  近几年来,随着深中通道的开工建设、粤港澳大湾区规划逐渐落地等利好,中山吸引了来自全国的购房者,房价从4、5000/平,一路飙涨到上万元/平。

  但同时,中山本身的基础建设和工资水平却没有跟上如此大幅度的增长趋势,当投资热情逐渐消退,业内开始质疑高房价中的水分。

  

  (图源乐有家)

  近几年来,中山的库存一直处于高位,项目面临着较大的压力,动不动就要靠促销活动带一波销量。

  加上最近房企融资收紧,开发商为了尽快回款,这波“降价潮”恐怕将比往年来得更凶猛,也更持久。

  素材来源:大粤房产中山站、中山房产经纪

  惠州

  作为供应大区,惠州的“降价潮”来得尤为凶猛,折上折、特价房和低首付,没有开发商想不到的降价理由。

  据南方都市报消息,惠州城区和博罗仲恺有13个楼盘出现低首付,深圳客较多的惠湾和惠东片区,有近20个楼盘打折。

  

  

  但残酷的是,现在的购房者并不买账。

  据贝壳数据,7月惠州的网签量仅套,环比下滑11.12%。而此前最热门的大亚湾,下跌幅度高达27.33%。

  加上上周连发11张预售证、再加2300多套新房,本来库存就不少的惠州,市场竞争压力又增加了许多。

  

  (图源企鹅财经)

  早在上半年,《粤港澳大湾区规划纲要》刚出台不久,惠州算是又火了一把,项目也是加紧建设,试图赶上好时候。

  但是随着规划细则逐渐落地,惠州实际能够享受到的政策利好并未高过预期,投资客也就渐渐失去了兴趣。

  不仅新盘供应大,存货多,惠州的二手房市场也是长期平淡,对外地投资客来说,面对这样宽进严出的市场,也会更加谨慎。

  但是,惠州也算是见过大风大浪的地方了,各个项目的营销手段丰富多样,在关键时期也很舍得割肉,预计未来还将有更多楼盘加入降价大军,尤其是资金较为紧张的开发商。

  素材来源:南方都市报、淘房志

  佛山

  紧挨着广州的佛山,也弥漫着浓郁的降价气息,尤其是不限购区域,多个项目推出特价房,单价下跌2、3000元/平。

  

  

  (图源贝壳新房)

  从降价宣传可以看到,佛山部分项目的特价房数量并不少,部分项目更是一口气推出30套,单价下降1000/平。

  

  

  (图源佛山亿房)

  虽然都是新房,但佛山目前的降价形式还有一些微妙的区别,一般大幅降价的是老盘尾货,而新入市的项目,本身在备案价上就已经低于预期,降价现象较少,幅度也不大。

  

  (图源佛山亿房)

  但是,二手房方面的情况还是比较惨淡。据佛山住建局数据,2019上半年,佛山二手房成交面积达到四年来最低水平,不到2017年的一半。

  整体来讲,佛山目前房价,尤其是今年新入市的项目,价格不算太高,所以降幅不会太大。但是受市场低迷影响,需要资金的开发商和个人,还是会在价格上做出一些让步。

  素材来源:贝壳新房、佛山亿房

  江门

  在大湾区的版图里,江门也算是跌得比较狠的城市了,沙坪西某盘甚至惊现“4字头”。

  目前,已有多个楼盘出现1、2000元/平的降价现象,这个金额在大湾区看起来没什么,但是江门新房均价本就只有7000+元/平,降完价约等于回到2年前。

  

  

  

  (图源新会房pie)

  除了直接降价,不少项目还推出送空调、送礼品,甚至精装修改毛坯卖等方式,降低门槛来吸引购房者。

  江门本身投资客较少,库存并不多,但现在多个项目出现大降价,可见开发商的压力确实很大,7月的低迷也刺激了项目要加大力度卖货的决心。

  住建局官方数据显示,7月份江门全市住宅成交4500套左右,环比上月下跌24.1%,跌幅在大湾区排名第一。

  本月多个项目推出降价后,部分项目反应到访量已经明显增加,但是能否带动成交,还需要等市场的反应。

  素材来源:新会房pie、江门房姐

  东莞

  相比大湾区其他城市,东莞的房价还是比较坚挺的,暂未出现大范围的降价项目,但新房整体均价出现了小幅度的下滑,跌破2万/平。

  

  (图源房掌柜东莞)

  东莞目前的状况是有跌有涨,除了松山湖片区和水乡新城片区外,其余4个片区的房价都有不同程度的下滑,幅度在1.6%-6.5%之间。

  其中,有个别镇出现了较大幅度的下降,例如房价最高的凤岗(元/平),较6月下跌12%,房价最低的横沥(元/平),较6月下降25%。

  但是另一方面,东莞的新房在二手房税收方式调整的影响下,一直保持着比较好的成交量,尤其是7月,量价齐升。

  

  (图源广州有贝壳)

  贝壳数据显示,7月东莞全市网签量为3578套,环比上升17.54%;成交均价为元/平,环比上升2.26%。

  近期这波“降价潮”也许会刺激到部分压力较大的项目,但整体来说,东莞出现大范围、大幅度降价的可能性不大。

  素材来源:东莞房掌柜、广州有贝壳

  深圳

  最近,深圳升级示范区之后,市场讨论热度高居不下,但在楼市上还没有明显的体现。

  深圳7月宣布不再公布房价数据,但是从二手成交价这条平滑的曲线,还是能看出深圳房价依然“稳”字当头。

  

  (图源深圳中原研究中心)

  从8月前三周的数据来看,深圳也难逃传统淡季的影响,供应量大幅下降,一手成交量也在持续下滑。

  现在刚好是“731”新政的一周年,可以看到深圳的新房成交曲线非常曲折,但总体趋势还是在上升。

  

  (图源乐有家)

  据乐有家研究中心数据显示,7月深圳新增一手住宅预售1243套,环比下跌70.31%;全市一手住宅网签3629套,同比上涨5%。

  在二手房交易方面,深圳7月成交7048套,环比上升了21.6%。一方面是新房供应减少,刺激二手成交,另一方面也说明深圳市场需求坚挺。

  受到严格的调控政策影响,深圳的房价一直处于比较稳定的状态,本身市场需求旺盛,供应量也不算大,加上近期的示范区政策利好,跌是不可能跌的。

  珠海

  珠海,现在粤港澳大湾区里笑得最大声的城市。

  受到粤港澳大湾区规划、“英才计划”、横琴岛等政策规划利好,珠海的投资魅力大幅提升。

  当其他城市一片哀嚎的时候,珠海上半年一手网签量跑出了同比181%的涨幅。

  

  (图源乐有家)

  一手市场的回暖,也带动了二手房市场的升温。据乐有家数据,整个上半年珠海市成交98.77亿元,环比上涨21.23%,同比上涨71.27%,涨幅非常明显。

  目前来看,珠海的利好还在持续释放中,购房者的热情依旧高涨,短期内是不太可能出现降价现象,但不排除个别开发商资金紧张,出现特殊情况。

  总结

  纵览整个大湾区,超过5座城市正在经历“降价潮”,一股楼市乌云笼罩着,让人看不清今年“金九银十”的情况。

  目前来看,许多项目都给出了诚意满满的优惠,但能否吸引住观望情绪渐浓的购房者,还要看未来的市场状态。

  降价的原因,除了7、8月本就是楼市淡季,也跟当下房企融资困难、资金压力大有密切的联系。

  

  (偶尔也有一些特殊的人为因素导致的降价 图源微博水印)

  但是,压力再大,开发商也不会一股脑抛售项目,他们大多数会选择从一些较为边缘的项目开始降价处理,给更优质的项目保留更多空间。

  这也是涨价从城市中心扩散,降价却总是从边缘包围的原因。

  面对眼前的优惠,对于投资客来说,可能并不是多大的福利,但是对于刚需来说,如果有各方面都比较符合自己需求的项目,现在也不失为一个出去走走的好时机。

  最近,一股“降价潮”悄然席卷粤港澳大湾区。

  广州番禺某盘两天降价6000元/平,中山坦洲某盘降价6000元/平,佛山多盘出现特价房源,惠州30多个楼盘降价促销、东莞新房均价跌破2万/平......

  除此之外,恒大更是在全集团统一启动“金九银十”促销策略,推出“全国532楼盘7.8折”,优惠力度和范围业内少见。

  一面是不断收紧的房企融资政策,开发商承担巨大的资金压力;一面是供应增加存货积压,项目面临激烈的市场竞争。双面夹击之下,整个大湾区的楼市似乎都蒙上了一层阴云。

  如此低迷的市场环境之下,2019年的“金九银十”还会来吗?先别急,我们来看看每个城市的具体情况。

  广州

  最近,广州的降价趋势日渐明显。

  从前几天番禺某盘两天直降6000元/平(戳链接看详情)后,广州多个项目以“暑期特惠”的名义推出特价房,连中心区荔湾、白云和黄埔等地都出现了降价促销情况。

  

  (图源广州楼事)

  从目前市中心降价的项目来看,降价幅度在2、3000元/平不等,个别项目降幅达到6000元/平,例如白云区的某地铁盘,每套降价近60万。

  

  

  

  往日的热门区域也有一定程度的促销活动,例如南沙、增城等地,均有项目推出免息低首付来吸引购房者。

  

  而且,不仅是新房,二手市场的让价幅度也是再度扩大,7月数据显示已达到6.6%。

  业内人士分析,虽然目前主要以“特价房”的形式降价,但这种现象一般是真降价在前期的实探,按现在的大环境,不排除后期有外围区的降价潮从改善房向刚需房波及。

  简单来说,就是广州现在的这波降价潮只是开始,未来大家可能将看到更大范围、更大力度的降价活动。

  素材来源:广州楼事

  中山

  在整个大湾区来说,中山楼市的降价势头来得最早,也最凶猛。

  几乎每个区都有项目推出特价房、折上折等促销活动,目前已有至少15个项目给出了较大降价幅度的一口价单位。

  

  (图源中山房产经纪)

  其中,西区重现“9”字头项目,阜沙出现“6”字头项目,坦洲某项目甚至直接降价6000元/平,猛圈了一波购房者。

  

  相比其他城市,中山的房价并不特别稳定,经常处于来一波行情涨一波价格,冷淡一段时间,项目就会开始降价促销的“过山车”状态。

  

  

  

  (每年都有大范围降价)

  近几年来,随着深中通道的开工建设、粤港澳大湾区规划逐渐落地等利好,中山吸引了来自全国的购房者,房价从4、5000/平,一路飙涨到上万元/平。

  但同时,中山本身的基础建设和工资水平却没有跟上如此大幅度的增长趋势,当投资热情逐渐消退,业内开始质疑高房价中的水分。

  

  (图源乐有家)

  近几年来,中山的库存一直处于高位,项目面临着较大的压力,动不动就要靠促销活动带一波销量。

  加上最近房企融资收紧,开发商为了尽快回款,这波“降价潮”恐怕将比往年来得更凶猛,也更持久。

  素材来源:大粤房产中山站、中山房产经纪

  惠州

  作为供应大区,惠州的“降价潮”来得尤为凶猛,折上折、特价房和低首付,没有开发商想不到的降价理由。

  据南方都市报消息,惠州城区和博罗仲恺有13个楼盘出现低首付,深圳客较多的惠湾和惠东片区,有近20个楼盘打折。

  

  

  但残酷的是,现在的购房者并不买账。

  据贝壳数据,7月惠州的网签量仅套,环比下滑11.12%。而此前最热门的大亚湾,下跌幅度高达27.33%。

  加上上周连发11张预售证、再加2300多套新房,本来库存就不少的惠州,市场竞争压力又增加了许多。

  

  (图源企鹅财经)

  早在上半年,《粤港澳大湾区规划纲要》刚出台不久,惠州算是又火了一把,项目也是加紧建设,试图赶上好时候。

  但是随着规划细则逐渐落地,惠州实际能够享受到的政策利好并未高过预期,投资客也就渐渐失去了兴趣。

  不仅新盘供应大,存货多,惠州的二手房市场也是长期平淡,对外地投资客来说,面对这样宽进严出的市场,也会更加谨慎。

  但是,惠州也算是见过大风大浪的地方了,各个项目的营销手段丰富多样,在关键时期也很舍得割肉,预计未来还将有更多楼盘加入降价大军,尤其是资金较为紧张的开发商。

  素材来源:南方都市报、淘房志

  佛山

  紧挨着广州的佛山,也弥漫着浓郁的降价气息,尤其是不限购区域,多个项目推出特价房,单价下跌2、3000元/平。

  

  

  (图源贝壳新房)

  从降价宣传可以看到,佛山部分项目的特价房数量并不少,部分项目更是一口气推出30套,单价下降1000/平。

  

  

  (图源佛山亿房)

  虽然都是新房,但佛山目前的降价形式还有一些微妙的区别,一般大幅降价的是老盘尾货,而新入市的项目,本身在备案价上就已经低于预期,降价现象较少,幅度也不大。

  

  (图源佛山亿房)

  但是,二手房方面的情况还是比较惨淡。据佛山住建局数据,2019上半年,佛山二手房成交面积达到四年来最低水平,不到2017年的一半。

  整体来讲,佛山目前房价,尤其是今年新入市的项目,价格不算太高,所以降幅不会太大。但是受市场低迷影响,需要资金的开发商和个人,还是会在价格上做出一些让步。

  素材来源:贝壳新房、佛山亿房

  江门

  在大湾区的版图里,江门也算是跌得比较狠的城市了,沙坪西某盘甚至惊现“4字头”。

  目前,已有多个楼盘出现1、2000元/平的降价现象,这个金额在大湾区看起来没什么,但是江门新房均价本就只有7000+元/平,降完价约等于回到2年前。

  

  

  

  (图源新会房pie)

  除了直接降价,不少项目还推出送空调、送礼品,甚至精装修改毛坯卖等方式,降低门槛来吸引购房者。

  江门本身投资客较少,库存并不多,但现在多个项目出现大降价,可见开发商的压力确实很大,7月的低迷也刺激了项目要加大力度卖货的决心。

  住建局官方数据显示,7月份江门全市住宅成交4500套左右,环比上月下跌24.1%,跌幅在大湾区排名第一。

  本月多个项目推出降价后,部分项目反应到访量已经明显增加,但是能否带动成交,还需要等市场的反应。

  素材来源:新会房pie、江门房姐

  东莞

  相比大湾区其他城市,东莞的房价还是比较坚挺的,暂未出现大范围的降价项目,但新房整体均价出现了小幅度的下滑,跌破2万/平。

  

  (图源房掌柜东莞)

  东莞目前的状况是有跌有涨,除了松山湖片区和水乡新城片区外,其余4个片区的房价都有不同程度的下滑,幅度在1.6%-6.5%之间。

  其中,有个别镇出现了较大幅度的下降,例如房价最高的凤岗(元/平),较6月下跌12%,房价最低的横沥(元/平),较6月下降25%。

  但是另一方面,东莞的新房在二手房税收方式调整的影响下,一直保持着比较好的成交量,尤其是7月,量价齐升。

  

  (图源广州有贝壳)

  贝壳数据显示,7月东莞全市网签量为3578套,环比上升17.54%;成交均价为元/平,环比上升2.26%。

  近期这波“降价潮”也许会刺激到部分压力较大的项目,但整体来说,东莞出现大范围、大幅度降价的可能性不大。

  素材来源:东莞房掌柜、广州有贝壳

  深圳

  最近,深圳升级示范区之后,市场讨论热度高居不下,但在楼市上还没有明显的体现。

  深圳7月宣布不再公布房价数据,但是从二手成交价这条平滑的曲线,还是能看出深圳房价依然“稳”字当头。

  

  (图源深圳中原研究中心)

  从8月前三周的数据来看,深圳也难逃传统淡季的影响,供应量大幅下降,一手成交量也在持续下滑。

  现在刚好是“731”新政的一周年,可以看到深圳的新房成交曲线非常曲折,但总体趋势还是在上升。

  

  (图源乐有家)

  据乐有家研究中心数据显示,7月深圳新增一手住宅预售1243套,环比下跌70.31%;全市一手住宅网签3629套,同比上涨5%。

  在二手房交易方面,深圳7月成交7048套,环比上升了21.6%。一方面是新房供应减少,刺激二手成交,另一方面也说明深圳市场需求坚挺。

  受到严格的调控政策影响,深圳的房价一直处于比较稳定的状态,本身市场需求旺盛,供应量也不算大,加上近期的示范区政策利好,跌是不可能跌的。

  珠海

  珠海,现在粤港澳大湾区里笑得最大声的城市。

  受到粤港澳大湾区规划、“英才计划”、横琴岛等政策规划利好,珠海的投资魅力大幅提升。

  当其他城市一片哀嚎的时候,珠海上半年一手网签量跑出了同比181%的涨幅。

  

  (图源乐有家)

  一手市场的回暖,也带动了二手房市场的升温。据乐有家数据,整个上半年珠海市成交98.77亿元,环比上涨21.23%,同比上涨71.27%,涨幅非常明显。

  目前来看,珠海的利好还在持续释放中,购房者的热情依旧高涨,短期内是不太可能出现降价现象,但不排除个别开发商资金紧张,出现特殊情况。

  总结

  纵览整个大湾区,超过5座城市正在经历“降价潮”,一股楼市乌云笼罩着,让人看不清今年“金九银十”的情况。

  目前来看,许多项目都给出了诚意满满的优惠,但能否吸引住观望情绪渐浓的购房者,还要看未来的市场状态。

  降价的原因,除了7、8月本就是楼市淡季,也跟当下房企融资困难、资金压力大有密切的联系。

  

  (偶尔也有一些特殊的人为因素导致的降价 图源微博水印)

  但是,压力再大,开发商也不会一股脑抛售项目,他们大多数会选择从一些较为边缘的项目开始降价处理,给更优质的项目保留更多空间。

  这也是涨价从城市中心扩散,降价却总是从边缘包围的原因。

  面对眼前的优惠,对于投资客来说,可能并不是多大的福利,但是对于刚需来说,如果有各方面都比较符合自己需求的项目,现在也不失为一个出去走走的好时机。