下半年楼市走向定调!住宅回归居住属性,价值界定看品质!

  • 日期:08-15
  • 点击:(1914)


?

  一点资讯南京3天前我要分享买房逻辑正在改变!一方面,置业主体发生变化。60、70后逐渐退出主场,80、90后成为主要购房人群,甚至连00后,都要准备上阵了。随着购房群体的年轻化,我们不难发现,这类群体对于品质格调的需求更甚。另一方面, 大成本拿地加速了改善产品的出现,高地价催生高房价,唯有高品质改善才能满足购房者高价置业的预期。

  而最新政治局定调下半年经济工作,强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  下半年经济工作部署以及种种市场迹象,再次向我们透露了这样的讯号:住宅回归居住属性,买房得看品质!

  如今的南京楼市正步入“休整”期,房产泡沫被充分挤压,住宅市场去投资化,伴随着消费升级大潮,人们对于价值的界定又被重新定义。

  “品质”,再一次成为除“学区”等要素以外的购房硬通货。

  在买房过程中,真正让人欣然掏腰包的,依然是高品质楼盘;日后在升值路上,那些高品质住宅的二手房总会高出区域平均值。

  虽为老生常谈的话题,但也是房企遇到的最大瓶颈,比较明显的特征在于:

  1、近年来,随着高价地入市,加入到改善生产线的房企越来越多,虽然以高端产品线落地,但不少楼盘交付品质却低于市场预期;

  2、即便处于同样的房价区间,不同项目之间的品质对比却有悬殊。

  纷乱的南京市场,究竟具备怎样的特质才能符合买房人心中的“高品质”?

  南京现如今高品质新房的布局,与高地价、高规划以及环境等要素不无关系。走下神坛的南京楼市,正遭遇着前所未有的“价值危机”,然而这些高品质楼盘云集的区域,反倒很“稳健”。像江北新区的雨山路板块,正迅速成为买房资金流向的下一个风口!

  一

  紫金山的最后一块地被开发后,好多年里,南京始终亏欠人们一片纯粹的低密高品质住区。直到老山接棒。主城间,山水资源能与紫金山媲美的,唯有老山。拥有省内最大的国家级森林公园,以80.4平方千米的面积,远胜牛首山、方山。

  老山横贯浦口,远远地隔着长江,便能看到天幕间,山脊线条起伏,勾勒出绝美的画卷。看得见的是重峦叠嶂,看不见的还有隐藏在山间的珍珠泉、五柳泉、新四方美术馆......

  老山南面的雨山路板块,得益于天然资源又是,品牌房企纷纷入驻打造高品质住宅,如今这里已形成了低密生态住区的氛围。

  

  当然,雨山路能获得高端品质项目的青睐,不仅仅在于它的自然资源,还在于它独特的地理位置,以及前瞻的规划部署:

  国家、南京重兵部署的江北新区,向来拥有令人瞩目的热度。而作为江北新区重要增长极之一的雨山路,主打核心居住定位。雨山路与河西隔江相望,一座五桥串联起江南江北,2020年长江五桥建成通车后,从雨山路到河西仅需8分钟车程;同时雨山路与江北两大板块地理位置相邻,核心区作为江北CBD,商务氛围浓郁,雨山路近享核心区未来的现代化商业、文化体育、医疗等配套。

  雨山路既是河西的补充住区,吸引河西城南人群置业;同时也是为江北CBD量身打造的中央高端住区。本身自带流量,又能借势河西、江北两大CBD,尽显CLD板块价值。

  

  二

  如今雨山路大牌云集,板块以改善宜居出众。而在一众改善大盘中,雍宁府凭借高品质,成为当仁不让的区域标杆。

  

  从外部配套看,雍宁府占据天时地利。交通上,雨山路板块已有地铁10号线,还规划有11号线、15号线、17号线,其中雍宁府距离10号线雨山路站仅约200米,名副其实的地铁盘;自然资源上,雍宁府位于老山南麓,北边有求雨山文化公园、凤凰山公园,南面紧邻兰溪湿地公园,公园投资23.39亿元,预计明年底完工;除此之外,项目周边还规划多幅商业用地,其中6月18日出让了G31纯商办用地,未来将构筑雨山路自己的现代化商业中心;另有消息称,南京自贸区申报拟定落址雨山路板块。

  

  从内部条件看,雍宁府有诸多可圈可点之处:

  项目打造纯低密社区,仅小高层+洋房两种物业类型。规划近万平中央园景,这还只是中心花园,整个园区采用全龄段主题空间设计,针对不同年龄段业主需求,规划了不同的主题空间,如儿童宝船探险乐园、社区会客厅、长者颐养空间等等;

  

  雍宁府售楼处是依照星级会所标准打造而成,后期会投入使用。融合了雾桥、峦瀑、镜湖等东方特色主题景观,颇具情调;同时规划有书吧、四季恒温泳池、多功能健身房、禅意瑜伽房等功能区,日后还会提供会员定制服务;

  

  高标准精装是雍宁府一大亮点。

  众所周知,精装修一直是开发商在交付过程中容易被诟病的环节,光鲜亮丽的外表并不少见,但是真正的良心精装,却颇为罕见。

  雍宁府配齐了板块内少有的精装三大件:新风、地暖、中央空调;臻选1线精选品牌(高仪、TOTO、伊莱克斯、弗兰卡、罗格朗等),打造3大舒享系统(中央空调、地暖系统、新风系统),设计26项天使细节(入户挂钩、一键照明总控、一键呼叫、淋浴房回形水槽等);

  

  高层户型全部升级配置市场少有的两梯两户,进出上下无需久候;每户门口都留有大面积“私属”空间,可打造为专享入户玄关、入户花园等。

  

  雍宁府的特质之于整个南京都是极其稀缺的,项目在园景、精装和服务上的别具匠心,日后都会成为雍宁府加速升值的砝码。

  三

  纵观南京高品质楼盘云集的区域,如河西中、仙林,购房门槛已突破四五百万,相比之下,新房均价约3万/㎡的雨山路是难得的价格洼地,而雍宁府更是主城少有的低总价房源。

  据了解,雍宁府目前在售24#小楼王,面积约99㎡,均价约3万/㎡,意味着总价不到300万就可以购得!

  

  总价低,但是品质感、舒适度丝毫未打折。99㎡为三房户型,满足家庭功能需求。户型方正通透、三开间朝南,采光通风优越。空间动线十分合理,客厅、餐厅与阳台、厨房一线相连,舒朗开阔。南向双卧室,大尺度观景飘窗,视野极佳。

  收藏举报投诉

  买房逻辑正在改变!一方面,置业主体发生变化。60、70后逐渐退出主场,80、90后成为主要购房人群,甚至连00后,都要准备上阵了。随着购房群体的年轻化,我们不难发现,这类群体对于品质格调的需求更甚。另一方面, 大成本拿地加速了改善产品的出现,高地价催生高房价,唯有高品质改善才能满足购房者高价置业的预期。

  而最新政治局定调下半年经济工作,强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  下半年经济工作部署以及种种市场迹象,再次向我们透露了这样的讯号:住宅回归居住属性,买房得看品质!

  如今的南京楼市正步入“休整”期,房产泡沫被充分挤压,住宅市场去投资化,伴随着消费升级大潮,人们对于价值的界定又被重新定义。

  “品质”,再一次成为除“学区”等要素以外的购房硬通货。

  在买房过程中,真正让人欣然掏腰包的,依然是高品质楼盘;日后在升值路上,那些高品质住宅的二手房总会高出区域平均值。

  虽为老生常谈的话题,但也是房企遇到的最大瓶颈,比较明显的特征在于:

  1、近年来,随着高价地入市,加入到改善生产线的房企越来越多,虽然以高端产品线落地,但不少楼盘交付品质却低于市场预期;

  2、即便处于同样的房价区间,不同项目之间的品质对比却有悬殊。

  纷乱的南京市场,究竟具备怎样的特质才能符合买房人心中的“高品质”?

  南京现如今高品质新房的布局,与高地价、高规划以及环境等要素不无关系。走下神坛的南京楼市,正遭遇着前所未有的“价值危机”,然而这些高品质楼盘云集的区域,反倒很“稳健”。像江北新区的雨山路板块,正迅速成为买房资金流向的下一个风口!

  一

  紫金山的最后一块地被开发后,好多年里,南京始终亏欠人们一片纯粹的低密高品质住区。直到老山接棒。主城间,山水资源能与紫金山媲美的,唯有老山。拥有省内最大的国家级森林公园,以80.4平方千米的面积,远胜牛首山、方山。

  老山横贯浦口,远远地隔着长江,便能看到天幕间,山脊线条起伏,勾勒出绝美的画卷。看得见的是重峦叠嶂,看不见的还有隐藏在山间的珍珠泉、五柳泉、新四方美术馆......

  老山南面的雨山路板块,得益于天然资源又是,品牌房企纷纷入驻打造高品质住宅,如今这里已形成了低密生态住区的氛围。

  

  当然,雨山路能获得高端品质项目的青睐,不仅仅在于它的自然资源,还在于它独特的地理位置,以及前瞻的规划部署:

  国家、南京重兵部署的江北新区,向来拥有令人瞩目的热度。而作为江北新区重要增长极之一的雨山路,主打核心居住定位。雨山路与河西隔江相望,一座五桥串联起江南江北,2020年长江五桥建成通车后,从雨山路到河西仅需8分钟车程;同时雨山路与江北两大板块地理位置相邻,核心区作为江北CBD,商务氛围浓郁,雨山路近享核心区未来的现代化商业、文化体育、医疗等配套。

  雨山路既是河西的补充住区,吸引河西城南人群置业;同时也是为江北CBD量身打造的中央高端住区。本身自带流量,又能借势河西、江北两大CBD,尽显CLD板块价值。

  

  二

  如今雨山路大牌云集,板块以改善宜居出众。而在一众改善大盘中,雍宁府凭借高品质,成为当仁不让的区域标杆。

  

  从外部配套看,雍宁府占据天时地利。交通上,雨山路板块已有地铁10号线,还规划有11号线、15号线、17号线,其中雍宁府距离10号线雨山路站仅约200米,名副其实的地铁盘;自然资源上,雍宁府位于老山南麓,北边有求雨山文化公园、凤凰山公园,南面紧邻兰溪湿地公园,公园投资23.39亿元,预计明年底完工;除此之外,项目周边还规划多幅商业用地,其中6月18日出让了G31纯商办用地,未来将构筑雨山路自己的现代化商业中心;另有消息称,南京自贸区申报拟定落址雨山路板块。

  

  从内部条件看,雍宁府有诸多可圈可点之处:

  项目打造纯低密社区,仅小高层+洋房两种物业类型。规划近万平中央园景,这还只是中心花园,整个园区采用全龄段主题空间设计,针对不同年龄段业主需求,规划了不同的主题空间,如儿童宝船探险乐园、社区会客厅、长者颐养空间等等;

  

  雍宁府售楼处是依照星级会所标准打造而成,后期会投入使用。融合了雾桥、峦瀑、镜湖等东方特色主题景观,颇具情调;同时规划有书吧、四季恒温泳池、多功能健身房、禅意瑜伽房等功能区,日后还会提供会员定制服务;

  

  高标准精装是雍宁府一大亮点。

  众所周知,精装修一直是开发商在交付过程中容易被诟病的环节,光鲜亮丽的外表并不少见,但是真正的良心精装,却颇为罕见。

  雍宁府配齐了板块内少有的精装三大件:新风、地暖、中央空调;臻选1线精选品牌(高仪、TOTO、伊莱克斯、弗兰卡、罗格朗等),打造3大舒享系统(中央空调、地暖系统、新风系统),设计26项天使细节(入户挂钩、一键照明总控、一键呼叫、淋浴房回形水槽等);

  

  高层户型全部升级配置市场少有的两梯两户,进出上下无需久候;每户门口都留有大面积“私属”空间,可打造为专享入户玄关、入户花园等。

  

  雍宁府的特质之于整个南京都是极其稀缺的,项目在园景、精装和服务上的别具匠心,日后都会成为雍宁府加速升值的砝码。

  三

  纵观南京高品质楼盘云集的区域,如河西中、仙林,购房门槛已突破四五百万,相比之下,新房均价约3万/㎡的雨山路是难得的价格洼地,而雍宁府更是主城少有的低总价房源。

  据了解,雍宁府目前在售24#小楼王,面积约99㎡,均价约3万/㎡,意味着总价不到300万就可以购得!

  

  总价低,但是品质感、舒适度丝毫未打折。99㎡为三房户型,满足家庭功能需求。户型方正通透、三开间朝南,采光通风优越。空间动线十分合理,客厅、餐厅与阳台、厨房一线相连,舒朗开阔。南向双卧室,大尺度观景飘窗,视野极佳。