农圈网合法“一户多宅”拆迁给与补偿「案例解析」

  • 日期:08-28
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  农圈网:合法“一户多宅”拆迁给与补偿「案例解析」

  案件概要

  家住河北省的孟先生,1989年结婚后在村里教过书,后到市里的一个工厂做电工师傅,膝下有二子一女。孟先生只要手里头有点钱了,就在村里买块宅基地,村里也不兴在城市买房。截止到目前为止,除了自家的那块住祖宅外,孟先生还有3块宅基地。孟先生当时买宅基地主要是考虑到,钱存在银行一年的利息也没多少,而且心里也不踏实,考虑到以后儿孙满堂后自家老宅肯定是不够住的,还不如买几块宅基地。

  2017年初,政府因修建高速公路项目需征收孟先生所在村的部分集体土地,孟先生的4块宅基地均在征收拆迁范围内。孟先生本以为政府会给予公平合理的补偿,谁知,却以“一户一宅”制度为由被告知其所拥有的4块宅基地中,仅对祖宅予以补偿,其他3块通过合法手续购买的宅基地均不予以补偿。孟先生听到此消息后,愣了许久,想想这这么多年来挣到的钱全部用来买地了,也没攒下啥钱,到头来这3块用自己的血汗钱购买的宅基地,却因被征收得不到任何补偿,我这上有老下有小,这么一大家子的生活可咋办呀。孟先生想看来只能通过法律维权了。因在网上看到北京来硕律师事务所办理的诸多成功拆迁案例,遂委托北京来硕律师事务所燕薪律师办理此案。

  办案经过

  燕律师接手此案后,首先,协助孟先生的儿女进行分户申请。因两个儿子的户口均未迁出,大儿子已结婚成家,二儿子也已满18周岁,有稳定工作,且以自己的劳动收入为主要生活来源,故两个儿子均符合分户条件;至于大女儿,由于户口一直在本村,入赘女婿的户口虽然当时没有把户口迁过来,但是一直在本村生活,且根据当地村规民约也是认可其是本村人的,况且二人已经有儿女儿,且落户本村,也是可以进行分户的。遂有关部门同意了孟先生的申请。

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  其次,向相关部门申请对3块宅基地分别进行确权登记,即儿子女儿每人一处宅基地,相关部门未予支持,后提起复议程序,复议机关经审查,孟先生儿女自成家后都已分别居住在购买的宅子,二儿子虽未单独居住但现已分户成为独立户,且确权时间未超过期限,支持了孟先生的申请。

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  最后,向法院提起行政诉讼,起诉请求确认政府对孟先生合法购买的3块宅基地不予补偿的行为违法,对其合法购买的3块宅基地依法予以补偿。经过法庭审理,法院因孟先生通过合法程序购买的3块宅基地已经进行了确认登记,故其“一户多宅”不属于违法,遂支持了孟先生的诉讼请求。从而,孟先生通过合法程序购买的3块宅基地得到了应有的拆迁补偿。

  最后总结

  虽然我国的《土地管理法》规定了在农村实行“一户一宅”的制度,其目的主要是为了保障每家每户宅基地分配公平,杜绝无序扩张宅基地和非法占用耕地行为。但是,在实践中,因历史原因或继承、买卖、户籍、面积总和符合宅基地面积标准等原因存在的“一户多宅”可能是合法的,应当区分处理。当然也要提醒广大被拆迁人,不要心存侥幸,想着自己的房屋是合法的,没人会动自己的房子。为了避免在拆迁过程中自己的多处宅基地得不到补偿或被国家强制拆、收回自己拥有的多处宅基地,建议赶紧去分户、确权。由于征地拆迁过程中遇到的“一户多宅”、土地确权等情况复杂,需要根据案情具体问题具体分析,遇到不懂问题一定要及时向专业的拆迁维权律师咨询。